Aachen
Wohnung

Exklusive Dachgeschosswohnung – Massivbau, traumhafter Schnitt, Gasetagenheizung & Inkl.-Küche

169.990 €
Kaufpreis 169.990 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 73,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer bezaubernden Dachgeschosswohnung im Herzen von Aachen. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort und stilvollem Wohnen und lädt Sie ein, sie Ihr Eigen zu nennen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 73 m² und befindet sich in einem ansprechenden, dreistöckigen Gebäude. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gemütlichen Wohnbereiche sind perfekt geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist die im Kaufpreis enthaltene Küche, die modernen Komfort und Funktionalität vereint. Weiterhin sorgt die Etagenheizung für eine angenehme Wärme und ein wohliges Ambiente in den kalten Monaten.

Für zusätzlichen Stauraum ist die Wohnung unterkellert, was Ihnen noch mehr Platz zur Organisation bietet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage leben möchten. Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause in Aachen!

Ortsangaben
Ort
52078 Aachen
Etage
0 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 73,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
169.990 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im östlichen Teil von Aachen, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und lebendige Kultur bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und empfehlenswerte Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale Kulinarik bieten. Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Aachen als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Pendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten zusätzliche Flexibilität.

Bildungseinrichtungen, öffentliche Einrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe und problemlos erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Gegend zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Aachen.

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Weitere Beschreibung

HONORAR NUR BEI KAUF
Mit Ihrer Anfrage und unserer daraufhin erbrachten Dienstleistung kommt zwischen uns automatisch ein Maklervertrag zustande. Das im Exposé genannte Maklerhonorar wird Ihnen als Käufer allerdings erst dann in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten und wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt.

Darüber hinaus möchten wir Sie darauf hinweisen, dass alle Angaben, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden, ohne Gewähr erfolgen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Keller
Ja

Ausstattung

• 73 m² Wohnfläche in Massivbauweise (Stahlbetondecke)
• Zentrale Wohnlage
• Optimal geschnittener Grundriss – 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, keine Durchgangszimmer
• Gasetagenheizung
• Fliesenbodenbelag
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Vermietet – Kaltmiete: 580 € pro Monat
• Hausgeld: 219 € monatlich

Ihr Partner

 Karabulut, Volkan
Baujahr laut Energieausweis1951
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.11.2025
Endenergieverbrauch93,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartEtagenheizung
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