Stolberg (Rheinland)
Haus

Modernes MFH 1991: 3 exklusive Einheiten – Balkon, Stellplatz, per Teilungserklärung aufgeteilt

449.000 €
Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche ca. 189,74 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt im charmanten Stolberg (Rheinland)! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in ruhiger Wohnlage. Das massiv gebaute Haus mit Stahlbetondecken erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung, die sowohl für Investoren als auch für Eigentümergemeinschaften von großem Interesse ist. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet, wobei eine der Einheiten zudem über eine Garage verfügt – ein besonderes Plus an Bequemlichkeit.

Genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die dieses Objekt bietet. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die Ihnen und Ihren Mietern einen individuellen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Bauweise machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Investition.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Großfamilien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit in einem der begehrten Wohnviertel von Stolberg.

Ortsangaben
Ort
52224 Stolberg (Rheinland)
Flächen
Wohnfläche
ca. 189,74 m²
Nutzfläche
ca. 15,60 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Preisangaben
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kategorie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Stolberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Ortsansässige von schnellen Verbindungen profitieren.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten aus. Naturnahe Erholungsgebiete und Parks laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Stolberg mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

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Weitere Beschreibung

HONORAR NUR BEI KAUF
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Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Gemütliche Terrasse und Balkone zum Entspannen an der
frischen Luft

- Praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum

- Effiziente Etagenheizung, befeuert mit Gas

- Hervorragende Raumaufteilung für ein angenehmes
Wohngefühl

- Sehr ruhige Wohnlage

- Robuste Betondecken für dauerhaften Schutz und Stabilität

- Alle Fenster Isolierverglasung ausgestattet und verfügen
über Kipp-und Drehbeschläge

- Das Mehrfamilienhaus geteilt mit einer Teilungserklärung

- 15.000€ Mieteinnahmen pro Jahr

- Jede Einheit besitzt ein Stellplatz (eine Einheit noch zusätzlich die Garage ) auch in der Teilungserklärung aufgeführt

Untergeschoss 43,72 m²

Erdgeschoss 76,36 m²

Erste Obergeschoss 74,18 m²

Ihr Partner

 Karabulut, Volkan
Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.08.2025
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf154,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
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